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沈阳中旅国际小镇:一场旷日持久的纷争背后是黑还是恶?

时间:2018-11-12 15:42:03 点击:作者:魏广民 来源:本站

本站讯 坐落于辽宁省沈阳市棋盘山区域的中旅国际小镇,因为地处市郊、森林覆盖率高、空气质量好,一度成为不少人羡慕的住宅小区,赛特奥莱名品店更为这里攒了不少人气,开发商为港中旅(沈阳)置业有限公司。

但是,随着入住率的提高、时间的推移,房屋质量差等问题暴露的越来越多,如大量的房屋常年雨水渗漏、雨水倒灌、墙体长毛等质量问题得不到解决,前期物业港中旅物业管理(深圳)有限公司沈阳分公司只听命于置业公司,对业主维修投诉采取推诿、欺骗、糊弄手段,导致业主与港中旅纠纷不断,且至今也没有停止。

这场纠纷已持续近三年之久,业主们说,表面上看,是业主与物业的纠纷,但其背后乃是利益的博弈,是普通业主与权贵业主甚至是与政府部门及警方的一场生存之战。几日的调查采访,记者意图十分明显,意在透过这些纷杂的暴力事件,去揭开其背后存在的“恶”或者“黑”。

业主维权:遭到港中旅打击报复

记者的采访是从业主因维权遭遇打击开始的。

业主李女士说,2016年7月30日,她在港中旅售楼处附近拉条幅维权,要求开发商维修房屋和车库门,遭到四五名保安“关照”,条幅被抢走,并被推搡打伤(右胸及左手腕软组织损伤)就医,她向当地的满堂派出所报案后却被恐吓“一起拘留”,李女士无奈只能忍气吞声,此事至今没有结案。

业主们说,2016年,小镇部分业主在维权时与港中旅物业产生纠纷,在港中旅置业兼物业负责人邢某的直接授意、指使下,工程承包工头王某等人采取流氓恶劣手段,在园区内对投诉的业主进行威胁打击报复,采取了在业主家门口倾倒垃圾、泼大粪、泼汽油等及其恶劣手段。他们将园区内原有的羽毛球场、绿化树毁掉,花钱雇车,前后两次从外面买来6整车(大型翻斗车)的垃圾向业主家门口倾倒,港中旅物业公司大批保安直接参与,强制钉制围墙封堵维权的业主家出入通道,并擅自对维权业主的单元停水、停电,使业主无法正常生活长达1个月之久,在当地新闻媒体和沈抚新城管委会的干预下,港中旅物业最后才雇车将垃圾运走。

这些,只是业主与物业之纠纷的一角。

从成立到履职两年:业主委员会历经太多磨难

采访中得知,为了维权,业主们纷纷找政府主管部门寻求帮助,沈阳市浑南区建设局领导多次现场开会协调也没有结果。政府主管部门只能建议业主申请成立“业主委员会”依法维权。

小镇业主委员会从筹备成立开始,就经历了种种坎坷、质疑和磨难。

业主们说,当热心业主自发组织的首次业主大会筹备组尝试联系港中旅置业和物业公司,要求提供筹备首次业主大会的相关材料时,后者拒绝配合,还将街道办事处在小镇园区内粘贴的公告撕毁,阻挠筹备组开展工作,与其有利益关系的一伙人,开始用流氓手段编造散布谣言,威胁恐吓参选业委会的业主。这伙人在多个业主微信聊天群里造谣、诽谤参选业委会委员的业主赵志鹏,谎称赵志鹏在园区内将业主宾利汽车划伤并受到行政拘留处分,道德品质败坏........对其名誉造成极坏影响,干扰了业主委员会选举,赵及时报案了,但负责辖区治安的满堂派出所接警后一直不予立案调查,故意不作为,赵只好在民心网投诉反映此事,派出所仍不予调查,后经过多次投诉追问,满堂派出所只是勉强给赵出具了一份无犯罪记录证明,造谣诽谤者至今仍未处理。

筹备组历经千辛万苦,将相关资料收集齐备,交由政府相关部门走程序。历经几个月的时间通过征集业主投票方式召开首次业主大会,期间由东风社区组织对业主投票进行了公开唱票、监票、计票等工作,

2016年11月17日,棋盘山欧陆旅游小镇业主委员会(开发商项目备案名称为棋盘山欧陆旅游小镇)成立,并由政府备案取得了合法资格。

业主委员会成立后,派委员代表与物业公司沟通协调小区物业管理服务事宜,但后者拒绝配合,并开始在长达2年的时间里处心积虑煞费苦心,纠集跟开发商和物业公司有工程承包等利益关联的几个人,有组织的干扰业委会正常开展工作。

业主们认为,业委会之所以成为他们的“眼中钉”,是因为成立之后实施的多项有利于业主们的举措触动了某些人的利益,动了他们的“奶酪”。业委会征集了上百名业主关于房屋质量问题书面材料,开会决定,依据《房屋建筑工程质量保修办法》和《物业管理条例》要求,给沈抚新城质检站王站长发函,冻结了港中旅在质检站的工程维修质量保修抵押金,由此,导致港中旅某些人恼羞成怒。

赵彦领是被业主们推举的第一任主任。他告诉记者,工程部负责人赵某某纠集多人到他的家中,以要求他在他们准备好的重选业委会的宣传单上盖公章为名,围攻、逼迫、威胁他及家人,他坚持原则予以严词拒绝。但此事造成其家庭矛盾,家人认为他这样不值得,以后日子也没法过,他被迫辞去业委会主任职务。

不久,该团伙4人在园区内围堵业委会委员刘冰及家属,辱骂、直至殴打刘冰委员,被害人向当地满堂公安派出所报警后,派出所派人领刘冰去医院急诊就医验伤,后又要求刘冰到沈阳市公安医院鉴定,之后却以打人者不承认为由,不予处理,使打人肇事者一直逍遥法外。

合法招标新物业公司:为何又引起风波?

采访中得知,鉴于物业服务每况愈下的现状以及港中旅物业非理性态度和流氓无赖行径,造成业委会无法通过服务合同代表业主对其进行监督等问题,广大业主呼声强烈,换掉劣迹斑斑的港中旅物业已经势在必行。

2017年,应广大业主的要求,业委会决定依据《物权法》和《物业管理条例》召开了业主大会临时会议,通过了《小镇物业服务企业选聘方案》,小镇有近60%的业主认可同意,大会决议通过,启动政府公开招聘物业方案,后经沈阳市小区办、浑南区小区办同意并备案。

今年4月26日,沈阳市房产局招标办公开发布了“棋盘山欧陆旅游小镇(即中旅国际小镇)”招标公告,招标期内有五家物业公司申请投标,在市办专家库里抽取了专家对五家企业进行了打分评级,长城物业依靠实力资质和业绩最终中标。7月8日,业委会与中标的长城物业签订物业服务合同正式生效,双方也各自与港中旅物业沟通送达通知函,但后者拒绝按期撤离。物业保安还将公示在各个园区的《交接通知》和拟订的《物业服务合同》文本撕毁。

记者还得知,为了阻止公开招标选聘的新物业公司接管进驻小区,由工程部负责人赵某某带头,多次到浑南房产局无理取闹,妨碍正常办公秩序,甚至以跳楼来威胁浑南区房产局领导。他们编造了诸多谎言和虚假信息,如召开业主大会广大业主不知情、业委会阻止万科物业接管、长城物业是业委会私自招来的等等,并以“告小镇居民书”在各个单元门粘贴,在各个微信群里发布,混淆视听,蒙骗后入住的和一些不知情的业主,在园区门口堵车,用物业平台群发手机短信,在大门口拉横幅标语,用欺骗手段让经过的人签字同意重新选举业委会,废掉公开招标结果,严重侵害了业主委员会的声誉,扰乱小区正常秩序,制造混乱。

港中旅物业屡次鼓动利益相关人员和不明真相业主,到政府部门闹访,目的就是要通过非法手段推翻业委会,进而阻止长城物业进驻。

长城物业公司是全国物业服务企业综合实力前5强,这次在沈阳市的公开招标过程中中标,却5个多月时间未能正常履约进场服务,沈阳市对外宣称的“打造国际化营商环境”的口号又一次被狠狠打脸。10月10日,当长城物业依法进场交接服务时,港中旅野蛮撕毁新物业和业主们准备的条幅和宣传品,更不可思议的一幕发生了——在双方人员没有发生任何冲突的情况下,满堂派出所却出警了,带走了长城物业的工作人员,派出所所长威胁以至于扣留项目经理数小时,强行驱离依法履约的长城物业公司工作人员。

港中旅物业肆意妄为背后有强大保护伞?

调查中得知,港中旅置业在开发一期东、西组团时,就有很多权贵、利益相关者在购买房屋、承包工程中获取巨大利益,在这次与业委会的纠纷、阻挠新物业公司交接的过程中,这些利益相关者纷纷为港中旅物业撑起了保护伞,有的充当其“马前卒”以业主身份千方百计诋毁业委会。

业主们告诉记者,港中旅负责人邢某等为垄断包园违建施工者大开绿灯,一伙人由此获取垄断性非法利益,他们为达到垄断工程项目和物业收费、侵吞国有资产、侵害业主权益的目的,使用假招标(自己围标)、编制虚假项目和阴阳合同套现大量精装修和维修工程款,冒名开资,不惜重金贿赂相关部门(有港中旅物业员工举报节假日送礼金明细单为证)。为避免侵吞公款的丑事败露,凡是知情的员工都被逐一辞退。多年来,港中旅物业从来不敢公开账目。

某装饰公司王某父子在小镇各园区强行“包园”,搞违建,敲诈和威胁业主,对不花钱自己干的或找其他施工人员改建装修的业主,他们就强制拆除,甚至打伤业主,物业公司不让运料车和装修工人进入,王某父子收钱进行的违建随处可见,肆无忌惮,无人敢管。王某曾因工程款问题跟邢某产生矛盾、反目,他在微信群里声称手里有大量港中旅负责人在德邑园区的部分房屋顶层非法违建加装楼板隔层(一层变两层)及小区精装修工程围标侵吞国家财产的证据。

工程部负责人赵某某多次带人到东风社区、棋盘山小区办、满堂街道办事处、沈抚新城管委会进行无理闹访,威胁、谩骂工作人员,并公然实施暴力威胁手段,打砸办公桌,严重扰乱国家机关正常的工作秩序,其行为已经触犯法律,但始终未得到严惩。

业主们说,热心业主支持业主委员会主动帮助进行征集选票工作,却遭到他们的威胁、谩骂、碰瓷。西区业主宋先生、刘先生在西区征集邻居选票过程中,置业保安杨某的母亲看到后给他们通风报信,该团伙有备而来的赵某、装饰公司王某等人(其中4人均参与过威胁、殴打刘冰委员)开车赶到园区,孙某某(女)现场选择性录像,包工头王某挑衅、谩骂宋先生,双方发生争执,这时邻居曾先生路过劝架,结果遭到王某媳妇对曾先生锁喉、拉拽,曾先生气愤被迫还手,双方打斗中互有受伤。满堂派出所接警后到现场,在处理过程中对当事人曾先生证言、目击者宋先生、刘先生证言不予采纳,截取挑衅、故意碰瓷讹人的王某的同伙孙某某精心准备的“选择性”录像,认定曾先生打伤王某和王某媳妇,曾先生被迫赔偿对方数十万元。

德邑29号楼的业主王学娣老两口因参与维权投诉被他们报复,家门口被泼大粪、倒汽油(放置火柴)......光天化日下他们指使两名保安往她家扬垃圾;邢某的助理李某某半夜跳进她家持刀割掉偷走抗议条幅(被业主家的监控录下),业主报案后,满堂派出所长期不予破案。包园建违的包工头王某在“沈阳•中旅国际小镇”业主微信群里公然叫嚣并承认那些垃圾是他运来倾倒的,声称他跟港中旅有合同,威胁业主谁都不许再提及此事。

这些人还摸准了政府部门“怕闹访”的心理,要求相关部门满足他们的不合理要求,屡试屡成,有恃无恐。

满堂街道办事处,为了安抚这些人不再闹访,滥用职权,从不作为到乱作为,竟然要业委会交出公章交由街道代管,遭到业主委员会委员们的严词拒绝。几天前的11月8日,满堂街道办事处根据浑南区房产局小区办的所谓建议函件,没有任何法律依据,一意孤行,以3位业委会委员曾被与前期物业公司因物业费进行民事诉讼为由,发了一纸《关于暂停中旅国际小镇三名业委会成员履职的通知》,张贴在小镇各园区大门口和单元门上,这给乱象丛生的小镇,再次雪上加霜。作为基层政府部门,满堂街道办事处为什么急于配合港中旅物业上演罢免业委会委员、重新选举业委会的闹剧?是迫于港中旅物业更大的保护伞的压力?还是另有不可告人的隐情?

现在中旅国际小镇园区一片混乱,物业服务几近瘫痪。看似简单的物业纠纷,实质上是当下业主自治面临困境的写照,是背后利益博弈的真实反映。在巨大的利益面前,正义、良知和公理为何显得如此苍白?记者真心希望,打黑除恶,有更大震慑力和实际行动,不留死角。

是时候了,该还小镇居民一个和谐宁静的生活环境了。(记者魏广民)

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