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房企掀降价潮!分析:以价换量保资金流

时间:2019-10-26 16:02:46 点击:作者:不详 来源:网络

导读:大房企资金链承压,融资渠道收紧,房企打折促销回笼现金。

地产发展商融创中国天津公司的会议记录近日在中国社交网络流传。该记录显示,旗下天津的非合资住宅项目全部打8.0~8.5折,商办产品6.0~7.0折,车位可打5折,而该公司还要启动员工自购及全员泛营销计划。有评论认为,房地产公司资金链吃紧,纷纷降价,加紧促销,回笼资金。

据财新网消息,融创中国在当地的降价策略已于上周开始实施。有业主表示,他于9月中旬在该楼盘购买了一套高层住宅,单价为1.6万元/平方米,但上周末(10月19、20日),楼盘推出几栋相似的高层住宅,单价降至1.2万元/平方米,整体降幅达30%,但该楼盘周边项目未见如此大的降价幅度。

该项目大幅降价引发近百名老业主抗议。

另外,其它几家大的房地产公司如中国恒大早在8月份就推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下的区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动。由于降价幅度过大,中国恒大旗下多个楼盘亦出现了业主抗议事件。

万科、碧桂园、保利地产等近期都在一些城市推出了降价促销措施,这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。

除了降价促销之外,融创中国、中国恒大、时代中国控股、绿地控股等房企还纷纷开启了“全员营销”的战略,通过给员工设定考核指标、推出员工折扣等方式,向员工施加压力。甚至传出有房企令员工买房,不买的就会被开除的消息,该消息后被该房企否认。

业界一般认为,房企加大促销力度和其越来越紧张的现金流有关。

2019年5月以来,信托、发债等渠道对房地产业的融资持续收紧,房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示,2019年前九个月,房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。泰禾集团、佳兆业等民营房企近期的发债年利率冲到了10%~15%的高位。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。

报导认为,借债成本升高,融资渠道收紧,房企不得不加快销售速度,保证现金安全。

海外评论人士文小刚认为,房企现金流吃紧和大陆房企到了偿债高峰也有关。大陆房企一般采取大举借贷,以快速开发、快销售的方式扩大营销,而且房企发售的短期债今年下半年开始已经陆续到了还债高峰,而且要一直持续到后年。

文小刚认为房企降价促销,以价换量的方法未必能够凑效。目前经济增长放缓,民众收入减少,在养老和看病压力的环境下,民众开始捂紧钱袋子,控制大额消费。

据第一财经10月23日消息,有房企销售人员表示,降价促销成为第四季度楼市的主旋律。但一位TOP20房企营销总经理表示:“10月过后销售情况急转直下,大部分城市即便是以价换量效果都不佳。”

而有的城市目前新房已经卖不动了。第一财经23日的消息显示,杭州秀隐翠园7号楼在开放现场并接受购房意向登记一个多月后,并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求、需要摇号抢房的杭州实属罕见。

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/wRDAYXxFuDCcHsvqNstYnQ

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